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Kann man mit Kryptowährungen eine Immobilie kaufen?

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Viele Kryptowährungen sind derzeit im Umlauf und das Gesprächsthema vieler Privatanleger. Immer wieder wird über den passenden Zeitpunkt für Dogecoin kaufen. Seit der Explosion des Dogecoin Kurs kommen Kryptowährungen auch beim Immobilienkauf zum Einsatz. Die Zahlungsabwicklung wird in vielen Fällen dadurch deutlich vereinfachen. In jedem Fall wäre es gut, mehr über den Aufbau und die Einsatzmöglichkeiten einzelner Kryptowährungen zu erfahren. Vorteile und Risiken können Veränderungen in der traditionellen Zahlungsabwicklung aufzeigen.

Die Entwicklung von Kryptowährungen

Nach der globalen Finanzkrise im Jahr 2008 kam es zu einem wachsenden Vertrauensverlust in die traditionelle Finanzierung. Das Whitepaper von Satoshi Nakamoto mit dem Titel „Bitcoin: A Peer-to-Peer Electronic Cash System“ wurde erstmals im Oktober 2008 veröffentlicht, nach dem ersten Versuch, die Blockchain-Technologie für bankenunabhängige Überweisungen zu nutzen. Basierend auf einer dezentralen Datenbank wird die Sicherheit von Transaktionen durch den Einsatz von Kryptografie und privaten Schlüsseln gewährleistet. Dies bedeutet, dass Transaktionen zwischen Benutzern vollständig anonym sein können. Kryptowährung ist eine digitale Zahlungsmethode, die auf innovativen Technologien wie Blockchain-Systemen basiert.

Die wichtigsten Kryptowährungen

Eine der wichtigsten Entwicklungen nach Bitcoin war die Entstehung des Blockchain-basierten Ethereum-Systems im Jahr 2015. Neben der ersten Kryptowährung Bitcoin gibt es mittlerweile einige nennenswerte Alternativen, sogenannte Altcoins, die auf Basis der Blockchain-Technologie funktionieren oder den gleichen Funktionsumfang wie Bitcoin haben. Entwickler versuchen, bessere Lösungen für Skalierungsprobleme zu finden oder hohe Transaktionsgebühren zu vermeiden. Ripple, Terra, Theter, Solana oder IOTA sind nur einige der Tausenden von Kryptowährungen da draußen. Bitcoin und Ethereum machen den Großteil der gesamten Marktkapitalisierung von Kryptowährungen aus. Zu den klassischen Kryptowährungen gehören Bitcoin Cash, Litecoin und Monero.

Vorteile der neuen Zahlungsmethode

Theoretisch kann der Kaufpreis basierend auf der Blockchain-Technologie in Sekunden bis zu 30 Minuten verarbeitet werden. Zahlungen erfolgen je nach Wallet und Technologie mit unterschiedlichen Geschwindigkeiten. Im Vergleich dazu dauert eine klassische Banküberweisung Tage. Banken geben auch große Geldbeträge nicht ungeprüft aus: Herkömmliche Überweisungen sind oft zeitaufwendig und erfordern oft eine physische Anwesenheit bei der Bank. Zahlungen in Kryptowährungen gelten als sicher in der Abwicklung. Im Gegensatz zu Banküberweisungen können Zahlungen nicht rückgängig gemacht werden. Zahlungen mit Kryptowährungen weisen aufgrund ihrer Technologie eine sehr hohe Transparenz auf. Über die Blockchain kann jederzeit online überprüft werden, ob eine Zahlung erfolgt ist.

Ebenso einfach ist die Vermögensnachweispflicht dank einer einfachen Wallet-Adresse, da Gelder jederzeit auf Verfügbarkeit geprüft werden können. Wenn Sie nach einem Kontoauszug fragen, kann es länger dauern und es besteht immer die Möglichkeit, das dieser gefälscht ist. Kryptografie bietet Sicherheit und Betrugsschutz durch Public-Key-Authentifizierung. Auf diese Weise können beispielsweise Immobilieneigentümer selbstständig prüfen, ob potenzielle Käufer vertrauenswürdig und zahlungsfähig sind. Darüber hinaus sind Handelsplattformen, die auf den Handel mit Kryptowährungen spezialisiert sind, in der Lage, verschiedene Währungen auf einfache Weise auszutauschen. Dieser Austausch kostet in der Regel wenig und kann gleichzeitig sehr schnell abgewickelt werden.

Risiken von Kryptowährungen

Dank der hohen Fälschungssicherheit der Blockchain-Technologie minimieren die zahlreichen Vorteile von Kryptowährungen die üblichen Risiken traditioneller Banküberweisungen. Die Verwendung von Kryptowährungen ist weltweit anonym und dezentralisiert, wird jedoch von keinem Land reguliert. Kryptowährungen wie Bitcoin unterliegen Wertschwankungen. Die Volatilität der Kryptowährung im Zeitfenster zwischen Objektbuchungen und Kaufpreisallokationen birgt gewisse Risiken für Verkäufer.

Bietet der Käufer eine sehr volatile Kryptowährung an, besteht immer die Möglichkeit, dass der Käufer sich aus dem Deal zurückzieht. So können beispielsweise Kryptowährungsbestände gegen sogenannte Stablecoins getauscht werden, die im Vergleich zu nationalen Fiat-Währungen wie dem Euro oder Edelmetallen wie Gold als wertstabil gelten. Zuvor sollten sich die Parteien auf die Größe der entsprechenden Kryptowährung einigen. Darüber hinaus muss es auch mit dem Notar vereinbart werden, basierend auf dem entsprechenden Tagesmittelwert der Kryptowährung.

Änderungen bei der Zahlungsabwicklung

Um eine Immobilie zu buchen, ist der erste Schritt, einen Buchungsvertrag zu entwerfen und vom Käufer eine Bankbestätigung oder einen Kontoauszug anzufordern. Bei Kryptowährungen kann der Besitzer per Wallet und Public Key in Sekundenschnelle die Zahlungsfähigkeit des Käufers prüfen. Beim Immobilienkauf mit Kryptowährungen kann auch mit den üblichen Fiat-Währungen kombiniert werden.

Das Eigentum ist dann für den Käufer reserviert und ein Kaufvertrag ist erforderlich. Beispielsweise wird in einem Kaufvertrag festgelegt, dass der Kaufpreis ganz oder teilweise in einer Kryptowährung wie Bitcoin bezahlt wird. Zum Zeitpunkt der Zahlungsaufforderung muss die Kryptowährung dem spezifischen Gegenwert der Fiat-Währung entsprechen. Dies vereinfacht den Prozess der Zahlungsabwicklung. Zusätzliche Gebühren müssen weiterhin nachgewiesen und in Fiat-Währung bezahlt werden. Aber im Allgemeinen kann die Zahlungsabwicklung für Immobilien durch Kryptowährungen vereinfacht werden.