Immobilien als Kapitalanlage: So verdienen Sie mit Wohneigentum Geld

In der turbulenten heutigen Zeit, in der eine Krise die nächste jagt, fragen sich viele Sparer, wie sie ihr Geld gewinnträchtig investieren können. Neben klassischen Finanzanlagen wie Aktien oder Investmentfonds erfreuen sich Immobilien Investments zunehmender Beliebtheit, denn Wohnraum ist schon heute knapp und wird in Zukunft noch dringender gesucht werden. Welche Möglichkeiten es gibt, um mit Immobilien Geld anzulegen und zu verdienen, erfahren Sie in diesem Artikel.

Gute Gründe für ein Immobilien Investment

Immer öfter wird in den Medien über Wohnungsknappheit, wachsende Bevölkerungszahlen und steigende Mietpreise berichtet. Bei Wohnungsbesichtigungen sind lange Schlangen keine Seltenheit, sondern die Regel. Es besteht kein Zweifel, dass Immobilien ein attraktiver Vermögenswert sind. Sie gelten als inflationssicher und in den meisten Fällen steigt ihr Wert mit der Zeit weiter an. Kein Wunder, dass Immobilien im Geldanlage-Vergleich sehr gut abschneiden und als sicher und profitabel bewertet werden. Doch auf welche Strategie sollten Sparer setzen, um mit Immobilien ihr Geld zu vermehren? Es gibt diesbezüglich verschiedene Wege und alle haben gewisse Vorzüge.

Eine Immobilie als Eigenheim nutzen

Diese Strategie ist eine langfristige Vermögensanlage, die zunächst mal eine Weile Kosten verursacht. Wer ein Haus oder eine Eigentumswohnung kaufen will, benötigt einen Kredit, der monatlich abbezahlt werden muss. Aufgrund niedriger Zinsen ist ein Bankkredit aber immer noch günstig zu haben, außerdem fallen durch den Immobilienkauf natürlich die monatlichen Mietzahlungen weg. Ist der Kredit nach etlichen Jahren endlich abbezahlt, besitzt man mit der eigenen Immobilie einen hübschen Vermögenswert, der sich auf verschiedene Weise nutzen lässt. So lässt sich die Immobilie zum Beispiel später sehr wahrscheinlich zu einem deutlich besseren Preis weiterverkaufen. Auch eine Vermietung ist eine Möglichkeit, um ein Einkommen mit der Immobilie zu generieren.

Eine Immobilie kaufen und weiterverkaufen

Wer relativ kurzfristig mit Immobilien Geld verdienen will, kann von dieser Strategie profitieren. In Nordamerika ist sie weit verbreitet, aber auch in Europa findet sie unter Immobilieninvestoren immer mehr Verbreitung. Das Prinzip ist einfach: Man kauft ein renovierungsbedürftiges Objekt zu einem günstigen Preis, bringt es wieder in Schuss und verkauft es dann zu einem wesentlich teureren Preis. Das Konzept ist einfach und funktioniert oft auch, allerdings sollten Interessierte dafür über gute Kenntnisse des Immobilienmarkts verfügen. Es schwingt immer ein Restrisiko mit, dass die Immobilie sich doch nicht gewinnbringend verkaufen lässt und im schlimmsten Fall wird man sie gar nicht mehr los.

Eine Immobilie kaufen und vermieten

Das ist die klassische Methode, um mit Immobilien Geld zu verdienen. Mit einem Kredit oder Eigenkapital wird eine Immobilie gekauft, um sie dann weiterzuvermieten. Da Wohnraum fast überall händeringend gesucht wird, ist diese Strategie erfolgversprechend. Wichtig ist, vor dem Kauf einer Immobilie Fachleute hinzuzuziehen, die sich diese genau anschauen. Denn nur, wenn ein Objekt keine gravierenden Mängel hat, kann man damit langfristig Geld verdienen. Zu beachten ist natürlich auch, dass Vermieter diverse Pflichten haben und die Instandhaltung des Objekts Geld kostet. Wer clever kalkuliert, kann mit den Mieteinnahmen aber hohe Rendite erwirtschaften und ein attraktives passives Einkommen generieren. Neben einer herkömmlichen Vermietung ist auch eine Vermietung als Ferienhaus bzw. Ferienwohnung eine Option. Davon abgesehen ist es mitunter sogar möglich, eine Immobilie zu mieten, um sie dann gewinnbringend weiterzuvermieten. Dafür muss der Immobilieneigentümer die Untermiete aber ausdrücklich erlauben.